厦门海峡明珠广场

2017/08/16

    海峡明珠广场 本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。

    场地概述
    本工程位于福建省厦门市厦门岛东部，国际会展中心地段，厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区，东接规划六号路、环岛路，南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富，周边交通便利，市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡，南北方向最长处约200米，东西方向最宽处约为134米，场地西高东低，约有5米高差，场地内建设条件良好。

    总平面布置
    1.充分利用珍贵的海景资源——由于本项目用地直接面对大海，因此如何尽可能使每一处空间都能享受到大海的景观是设计的重中之重。依照我们的主导思想和追求目标，总平布局针对我们基地的特点来展开。本案将建筑的主要立面朝向基地的东南面展开，使之面对大海，充分利用基地的景观价值；本案选择方形作为塔楼的平面形态，尽量发挥它在结构性能、经济性和室内使用空间上的优势，并使建筑可以和谐的融入到周围的城市建筑空间中去；扇带状的商业裙房在南北向伸展开来，并通过东面突出的办公大堂空间与主楼相结合，这样的布局结合东西面的两个城市广场可以使本案拥有最大化的临街商业面和面海景观面，并合理的解决了五号路和六号路的地面高差在建筑空间和人流动线上带来的问题。

    2、建筑退线：建筑退用地红线西侧为24.43米，北侧为13.61米，东侧为19.13米，南侧退15.00米。

    3、绿化景观设计为综合立体设计方案，道路两侧主要采用高大和高树冠的热带树种，在营造出热带海滨风情的同时保证人流和视线的通畅；基地北侧以灌木结合枝叶茂密的常绿乔木，在营造出丰富的生态景观的同时可以对地面设备有效遮挡；东西两侧的广场空间将结合台阶、叠水、草皮、雕塑小品等丰富的造景手法，以创造出错落丰富的城市休闲花园广场空间。

    竖向设计
    1、基地西临五号路，东接规划六号路，南临观音山北路、北临拟建之蓝海悦城。本地块西高东低，其规划最低点位于东北角，标高18.100，一层正负零相对标高相当于绝对标高之24.500，其与东、南、北侧之高差均通过草坡过渡。西侧为商业及办公的主要出入口，建筑基底与相邻的五号路高差较小，通过广场与之相接，平均坡度3%。

    交通组织
    1.基地设置3个主要人流出入口：办公入口分别设置于东西两侧，通过合理的内部空间和垂直交通设置将各方向的办公人流快速有效的分配；商业主入口设置于基地西侧的中心部位，结合宽阔的商业广场，打造出充满活力的商业空间。
    2.地下车库出入口分别设置于基地的东北、西北、东南三个角部，使各个方向的来车都能方便快捷的进出车库，并尽量避免人流和车流的相互干扰。
    3、基地内部在建筑西侧长边设置消防车道及消防施救面，消防施救面距建筑5m以上。在消防施救面范围内，各单元消防电梯及防烟楼梯均可经底层直通室外。
    4、消防车道宽均大于4m，转弯半径12m以上。消防扑救场地距高层建筑5－12m，局部车道宽度扩大到6m，确保消防施救车辆能顺畅行驶和操作。

    经济技术指标
    总用地面积: 22724.560 ㎡
    总建筑面积: 199107.030㎡
    其中地上建筑面积: 102260.000㎡
   地下建筑面积： 96847.030 ㎡ (不计容)
   各分项面积 办公面积： 93745.670 ㎡ (计容)
   商业面积： 6000.000 ㎡ (计容)
   物业管理用房面积： 200.000 ㎡ (计容)
   设备用房面积： 2314.330 ㎡ (计容)
   避难空间面积: 1628.390 ㎡ (不计容)
   占地面积: 7330 ㎡(高层占地面积：1979.36 ㎡)
   建筑密度: 32.26%
  
    建筑层数
    地上建筑层数： 50 层
    地下建筑层数： 5 层
    建筑高度： 229.800 米
    计算停车位:1080个 办公：93745.67平方米×1个/百平米=937个
    商业：35686.43平方米×0.4个/百平米=143个
    实际停车位: 1474个辆
    其中地上停车: 0辆
    地下停车: 1474 辆